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• 〖壹〗、苏州市中级人民法院发布优化法治化营商环境前十典型案例之十:甲某等...
• 〖贰〗 、因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任
• 〖叁〗
  、防疫法律法规询问?
• 〖肆〗、重磅!全国人大法工委:新冠肺炎疫情属于不可抗力!

苏州市中级人民法院发布优化法治化营商环境前十典型案例之十:甲某等...

案例背景 2021年7月 ，原告甲某夫妻与被告某房地产公司签订了商品房买卖合同
，并明确约定于2022年3月30日前交房。然而，2022年春节后 ，苏州市爆发了新一轮的新冠肺炎疫情
，这对在建在售商品房项目的推进造成了客观影响 。

苏州市中级人民法院破产法庭庭长在不同时间有不同人员担任相关职务，孙一鸣和王蔚珏都曾以苏州破产法庭庭长身份参与相关活动
。具体如下：孙一鸣：曾担任苏州市中级人民法院民事审判第五庭（苏州破产法庭）庭长。

典型意义：绿色发展理念：本案是人民法院贯彻绿色发展理念 ，助企转型重生的典型案例 。生态保护与企业重生：法院将绿色发展与破产审判高度融合，实现生态保护 、企业重生
、优化法治化营商环境的有机统一
，以司法“含绿量 ”提升经济发展“含金量
”
。

倪菊葆案倪菊葆因非法吸收公众存款、合同诈骗被判二十年，再审改判其拆借资金行为不构成合同诈骗罪 ，刑期减至九年。此案是涉产权冤错案件纠正的典型
，法院依法甄别历史遗留问题，对稳定民营企业家预期 、优化法治化营商环境具有示范效应 ，强调司法对产权保护的平等性 。

该案例体现了党建与业务协同、政府与司法联动的创新实践。 “常知盾”：跨部门协作优化法治化营商环境市中级人民法院
、市市场监督管理局、常州仲裁委及市知识产权保护中心联合创建“常知盾 ”品牌
，通过常态化会商与联动机制，围绕党建融合 、业务协同
、纠纷化解等主题深化合作
。

发布典型案例解读 ，以案释法。开展“开放日
”活动
，邀请企业代表参与监督评议 。会议意义与预期效果短期目标：通过警示教育，立即整改一批突出问题 ，提升企业满意度
。长期规划：构建“亲清”政商关系
，形成稳定、公平 、透明
、可预期的法治化营商环境，为区域经济高质量发展提供保障。

因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任

〖壹〗、例如 ，重庆江北区法院判例明确：即使承租人因疫情停业，出租人亦不享有合同解除权
，承租人无需承担违约责任 。例外情形：若出租人未履行房屋交付义务（如未按时交房 、房屋存在瑕疵导致停业），则不适用不可抗力免责
。结论：出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需以已履行合同义务为前提。

〖贰〗
、因疫情防控导致的损失应由出租人、承租人和次承租人根据公平原则
，通过减免租金 、延长租期等形式合理分担 。

〖叁〗
、疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖肆〗、承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时
，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同
。即便承租人不完全支付租金或长期不付 ，也属违约行为
，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容 ，如减少租金 、延迟支付或延长租期。

〖伍〗、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金 。如果因疫情防控需要
，被隔离
、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同 ，根据具体情况
，主张部分或全部免除违约责任。

防疫法律法规询问?

《法制日报》记者了解到，自疫情发生以来 ，中国法律服务网按照司法部的要求
，充分发挥互联网远程服务优势，通过开通“防控疫情 法治同行 ”专栏等形式 ，及时回应人民群众的法律服务需求
，积极解答涉及疫情防控内容的留言询问，为疫情防控工作提供坚实的法律支撑和有力的法治保障
。

关于疫情防控工作的主要法律有哪些？《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国突发事件应对法》 、《中华人民共和国国境卫生检疫法》
、《中华人民共和国动物防疫法》、《中华人民共和国食品安全法》 、《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国刑法》等。

法律分析：《中华人民共和国传染病防治法》以及《中华人民共和国疫苗管理法》明确规定了疫情隔离
、防控以及疫苗接种等的事项 。

【法律分析】《中华人民共和国动物防疫法》是为了加强对动物防疫活动的管理 ，预防、控制 、净化
、消灭动物疫病
，促进养殖业发展，防控人畜共患传染病 ，保障公共卫生安全和人体健康制定的法规
。国家对严重危害养殖业生产和人体健康的动物疫病实施强制免疫。

防疫的法律法规有：《中华_民共和国传染病防治法》、《中华_民碧并共和国突发事件应对法》 、《中华_民共和国国境卫_检疫法》
、《中华_民共和国动物防疫法》、《中华_民共和国_品安全法》 、《中华_民共和国治安管理处罚法》《中华_民共和国刑法》 。

重磅!全国人大法工委:新冠肺炎疫情属于不可抗力!

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力
。

新冠肺炎疫情属于不可抗力，这一认定有充分的法律依据和官方解释。

新冠肺炎疫情属于不可抗力 。以下是对此问题的详细阐述：不可抗力的定义根据《民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力
，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的基本特征。民法典规定 ，不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。2020年疫情期间
，全国人大法工委表示，新冠肺炎疫情对于因此不能履行合同的当事人来说 ，属于不可抗力
。不可抗力属于法定的免责事由。

政策要点 今年2月10日
，全国人大法工委认定本次新冠肺炎疫情属于不可抗力 。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是民法的一个法定免责条款
。存在问题 一些地区法院文件提出 ，《民法总则》关于不可抗力规定
，应适用于劳动合同的履行 、解除
、终止。