本文目录一览：

• 〖壹〗 、寒冬已来,“蛋壳 ”却“碎
  ”,35万租客将何去何从?
• 〖贰〗、自如涨租蛋壳赶人,北漂和病毒谁先玩完?
• 〖叁〗
  、「小七孔线路」长租公寓再现“神套路
  ”:房东要么降房租,要么倒赔钱_百度...
• 〖肆〗、北京自如也出问题,你觉得长租公寓还信得过吗?
• 〖伍〗 、“蛋壳
  ”暴雷,那些年高价收的房子都变成了房东和租客的泪

寒冬已来,“蛋壳
”却“碎”,35万租客将何去何从?

〖壹〗
、蛋壳事件四方法律关系梳理蛋壳与房东的租赁关系蛋壳大量收租房东房屋 ，租金季付给房东 。合同约定违约责任，若房租逾期支付超过15天
，房东有权强行收回房屋并另行出租。这是蛋壳为扩张市场给房东的“定心丸 ”，从法律角度看 ，该约定合情合理合法
。

〖贰〗、“蛋壳碎了
，微众买单”这一说法近来尚未得到证实，消息真假难辨 ，因为微众银行和监管部门都还未发声
，只是租客的钱暂时不用着急还，后续发展有待观察。事件背景：蛋壳公寓暴雷 ，房东和租客都成为受害者 。

〖叁〗 、租客因贷款合同未解除影响征信；房东因租金断供采取清退行动
。

〖肆〗
、银行与租客：银行发布公告暂缓将逾期记录上报征信
，但明确保留追偿权利，将债务风险转嫁至租客与蛋壳。

〖伍〗、蛋壳公寓的崩溃引发了一系列问题 ，租客和房东的冲突日益激烈 。有人刚借款数万元支付“租金贷
”
，却被房东驱逐出门，面临身无分文和贷款的困境
。有人在寒风中看着自己的行李被胡乱扔在街上 ，想到自杀，甚至有人决定与房东同归于尽。这些悲剧的根源都是因为一个名为“蛋壳”的租房中介的瓦解 。

〖陆〗 、如今的蛋壳就是通过这种“租金贷 ”模式
，从金融机构拿到租客预付的大笔租金，但并未将全部预付租金给到房东 ，而是去扩张规模
。然而
，后期扩张收购的房屋无法如期租出去，导致‘租金贷’的模式无法维系 ，进而资金链断裂
，资金无法回笼。

自如涨租蛋壳赶人,北漂和病毒谁先玩完?

疫情下北漂群体面临涨租
、被赶等困境，但北漂与病毒之间并非简单的“谁先玩完
”关系 ，北漂群体在困境中仍展现出坚韧与希望 。以下是对这一问题的详细分析：疫情对租房市场及北漂群体的影响租房市场混乱：疫情期间
，租房市场受到严重冲击，出现混乱局面
。

长租公寓未形成垄断 ，市场结构均衡北京租金暴涨的案例中
，长租公寓运营商（如自如、蛋壳）通过资本竞价推高租金，形成局部垄断。

只是这个城市有点小 ，小到一辆电车就可以逛遍这个小城，但是这样的生活想想就觉得很幸福
，我很向往 。除了不是大城市，但是方方面面的生活质量都很高。不用挤在20平的出租屋 ，不用月底为房租发愁
，不用担心物价飞涨，不用担心地铁会挤不上
。

「小七孔线路」长租公寓再现“神套路 ”:房东要么降房租,要么倒赔钱_百度...

〖壹〗 、长租公寓“神套路
”概述 近期 ，多地长租公寓房东接到通知
，要求房东要么降房租，要么解约并赔偿装修折旧费等。这种行为被许多房东吐槽为“割韭菜”的“神套路 ” 。长租公寓要求降租的背后原因 市场费用协商：长租公寓表示 ，此次降租是根据市场费用进行的协商行为
，主要针对租金偏高的房东
。

〖贰〗
、长租公寓“小七孔线路
”再现“神套路”的情况确实存在，具体表现为房东面临降房租或倒赔钱的“二选一 ”局面。以下是详细解“二选一
”局面：长租公寓企业要求房东要么降低房租 ，要么接受解约 。若房东不接受降租
，部分长租公寓平台会提出解约，并可能要求房东支付“装修折旧费”等赔偿
。

〖叁〗、可以想见 ，长租公寓被绑架在疯狂扩张的这辆战车上骑虎难下。 业内人士认为，如果经济环境向好 、租金上浮
，或运营时间足够长，后续收房费用回归理性、平滑成本 ，长租公寓还有可能迎来黎明 。但在疫情阴影下
，空置率和违约率双双上升，长租行业长夜难明 ，两家成功赴美上市的长租公寓——蛋壳
、青客也在今年双双倒下
。

〖肆〗、降房租
，房东亏钱，平台解约 ，房东还是要亏钱。不少房东吐槽：这是一种割韭菜的“神套路 ” 。今年年初
，部分长租公寓平台已经借口经营压力大，要求减免一个月租金
。现在居然又借口同一理由 ，要求降租金。通知房东降租金 “如果要求降租
，就好好协商 。

北京自如也出问题,你觉得长租公寓还信得过吗?

〖壹〗 、并非所有长租公寓都面临资金链断裂或跑路的风险，谨慎选取和管理 ，长租公寓仍然是可靠的选取。 为了降低风险，建议房东和租客在签订合同前仔细阅读条款
，注意保留证据，避免长期合同和一次性支付长期租金
。

〖贰〗
、成本回收周期长：诸如自如、蛋壳类的房屋出租需要投入一定装修成本 ，软装和硬装合计约为10000元左右
，除一次性费用外，还有营销费用 、工作人员薪酬和运营成本等持续产生的费用 ，新增租房的成本回收期至少需要一年。

〖叁〗
、自如作为曾经备受推崇的长租公寓品牌
，近年来在服务质量和性价比方面却饱受争议 。以下是从多个维度分析自如租房存在的问题，以及为何建议大家谨慎选取自如租房的原因
。维权困难 自如作为互联网公司 ，其维权机制相较于传统实体公司更为复杂。

“蛋壳
”暴雷,那些年高价收的房子都变成了房东和租客的泪

溢价租金：以市场价5000元/月、溢价20%为例
，房东每年多收2万元租金 。驱赶租客的二次获利：蛋壳爆雷后，房东以“未收到租金”为由驱赶租客 ，试图独占房屋使用权
，甚至要求租客再次付费
。租客的损失：支付全年租金后因蛋壳违约无家可归，且维权成本高（如法律诉讼 、时间消耗）。

例如：蛋壳暴雷后 ，租客集中退租
、房东强制收房，导致剩余租客无家可归
，行业声誉彻底崩塌 。

房东：未收到蛋壳支付的租金，面临房屋空置损失
。微众银行：面临租金贷坏账风险 ，后通过“兜底 ”方案（退租后预付金抵偿贷款）缓解舆论压力。微众银行的应对措施 第一阶段（11月16日）：建议租客继续居住
，通过法律途径维权 。

租客悲剧发生：广州蛋壳公寓一刚毕业没工作、贷款租房的租客，遭遇蛋壳暴雷 ，房东因未收到房租要求其限期搬离
，该租客“气不过，点烧了房子
” ，后坠楼
。据室友称
，凌晨三点半发现房间和走廊冒烟后报警才发现这一悲剧。

暴雷触发点 2020年11月，蛋壳公寓资金链断裂 ，中介失联
，房东因未收到月租开始驱赶租客 。

房东因担心收益受损，开始收回房屋自主管理 ，导致蛋壳需高价拿房维持运营，进一步压缩利润空间。